【管理会社の選定】共用部分の日常管理業務は、管理組合が主体となり行いますが、通常は民間の管理会社に委託料を支払って委託します。ところで、マンション分譲時には、マンション販売会社の関連会社が管理会社として決まっていることが多いのですが、管理会社にもピンからキリまでありますので、そのサービス内容、料金に不満がある場合は、どのようなサービスを行っているか、また、それにかかる費用はどのくらいかという明細や、収支報告書を出してもらいましょう。また、他の管理会社の見積りをとって、現在の管理会社と比較してください。管理委託料は、サービス内容とのかね合いで決まりますから、安ければよいというものではありませんが、不当に高額な管理委託料をとっている管理会社もあります。最近は、管理組合から管理会社に対して管理委託料引下げの要求や、不満の多い管理会社を変える動きがでてきています。【小修繕、大修繕の実施】マンションは何年かに１回、小修繕、大修繕をしなければなりません。マンション分譲時に修繕計画書ができているのが通常ですが、この修繕計画の中には、必要以上に修繕を行ったり、また、修繕費用が高すぎるものもあるので、管理組合としては、他の管理会社や建設会社に見積りを出させて比較してみることも必要です。